வீட்டு நிதி மற்றும் அடமானங்கள்

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது வீட்டு நிதி மற்றும் அடமானங்களைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். நீங்கள் முதன்முறையாக வீடு வாங்குபவராக இருந்தாலும் அல்லது ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பு செய்ய விரும்பினாலும், இந்த செயல்முறையின் உறுதியான புரிதல் உங்களுக்கு சிறந்த நிதி மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகளைப் பாதுகாக்க உதவும். இந்த விரிவான வழிகாட்டியானது, வீட்டு நிதியுதவி மற்றும் அடமானங்களைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தையும் உள்ளடக்கும், அடிப்படைகளைப் புரிந்துகொள்வது முதல் சந்தையில் கிடைக்கும் பல்வேறு வகையான கடன்களை ஆராய்வது வரை.

வீட்டு நிதியுதவியுடன் தொடங்குதல்

வீட்டு நிதியுதவி என்பது ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு கடனைப் பெறுவதற்கான செயல்முறையாகும். அடமானங்கள் வீட்டு நிதியுதவியின் மிகவும் பொதுவான வடிவங்களில் ஒன்றாகும், மேலும் அவை ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு கடன் வழங்குபவரிடமிருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை கடனாகப் பெறுவதை உள்ளடக்கியது, சொத்து தன்னை கடனுக்கான பிணையமாகச் செய்கிறது. நீங்கள் வீட்டு நிதியளிப்பு விருப்பங்களை ஆராயத் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் நிதி நிலைமை மற்றும் கடன் வரலாறு பற்றிய தெளிவான புரிதல் இருப்பது முக்கியம்.

அடமானங்களைப் புரிந்துகொள்வது

அடமானம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் வாங்க குறிப்பாகப் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு வகை கடன். நீங்கள் அடமானத்தை எடுக்கும்போது, ​​குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் கடனளிப்பவருக்கு வழக்கமான பணம் செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள். சொத்து அடமானத்திற்கான பிணையமாக செயல்படுகிறது, அதாவது உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்யத் தவறினால், கடன் வழங்குபவருக்கு முன்கூட்டியே சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான உரிமை உள்ளது. எந்தவொரு அடமானத்தையும் செலுத்துவதற்கு முன் அதன் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை கவனமாகப் பரிசீலிக்க வேண்டியது அவசியம், உங்கள் நிதி நிலைமை மற்றும் இலக்குகளுக்குப் பொருந்தக்கூடிய ஒரு திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டத்தை நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்துள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

அடமானங்களின் வகைகள்

பல்வேறு வகையான அடமானங்கள் உள்ளன, ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுடன் உள்ளன. பொதுவான வகையான அடமானங்கள் நிலையான-விகித அடமானங்கள், அனுசரிப்பு-விகித அடமானங்கள் மற்றும் அரசாங்கத்தால் காப்பீடு செய்யப்பட்ட அடமானங்கள் ஆகியவை அடங்கும். ஒவ்வொரு வகையான அடமானத்திற்கும் அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன, அதனால்தான் உங்களுக்கான சரியான விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன் வேறுபாடுகளை ஆராய்ந்து புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

நிலையான-விகித அடமானங்கள்

நிலையான-விகித அடமானம் என்பது கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் நிலையான வட்டி விகிதத்துடன் கூடிய கடனாகும். இதன் பொருள் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் சீராக இருக்கும், இது பட்ஜெட்டை எளிதாக்குகிறது. நிலையான-விகித அடமானங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு தங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் என்னவாக இருக்கும் என்பதைத் தெரிந்துகொள்ளும் நிலைத்தன்மையை விரும்பும் வீடு வாங்குபவர்களிடையே பிரபலமாக உள்ளன.

அனுசரிப்பு-விகித அடமானங்கள்

நிலையான-விகித அடமானங்களைப் போலன்றி, அனுசரிப்பு-விகித அடமானங்கள் (ARMs) வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன, அவை சந்தை நிலைமைகளுக்கு ஏற்ப காலப்போக்கில் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கலாம். ARMகள் பொதுவாக குறைந்த ஆரம்ப வட்டி விகிதங்களை வழங்கும் போது, ​​விகிதங்கள் அதிகரிக்க வாய்ப்பு உள்ளது, இது அதிக மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுக்கு வழிவகுக்கும். வட்டி விகிதங்கள் உயரும் காலங்களில் பணம் செலுத்தும் அதிர்ச்சியின் சாத்தியம் போன்ற ARMகளுடன் தொடர்புடைய சாத்தியமான அபாயங்களைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

அரசு காப்பீடு செய்த அடமானங்கள்

அரசாங்கத்தால் காப்பீடு செய்யப்பட்ட அடமானங்கள் கூட்டாட்சி அல்லது மாநில அரசாங்கங்களால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன, இதனால் அவை கடன் வழங்குபவர்களுக்கு குறைவான ஆபத்தை ஏற்படுத்துகின்றன. இந்த அடமானங்கள் பெரும்பாலும் குறைவான முன்பணம் செலுத்தும் தேவைகளைக் கொண்டிருக்கின்றன மற்றும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் அல்லது குறைந்த கடன் மதிப்பெண்கள் உள்ளவர்கள் போன்ற கடன் வாங்குபவர்களின் குறிப்பிட்ட குழுக்களுக்கு உதவ வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

வீட்டு நிதி செயல்முறை

கிடைக்கக்கூடிய பல்வேறு வகையான அடமானங்களைப் பற்றிய தெளிவான புரிதலை நீங்கள் பெற்றவுடன், நீங்கள் வீட்டு நிதியளிப்பு செயல்முறையுடன் முன்னேறலாம். இது பொதுவாக அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பது, முன் அனுமதி பெறுவது மற்றும் கடனைப் பாதுகாப்பது ஆகியவை அடங்கும். முன்பணம் செலுத்தும் தொகையைத் தேர்ந்தெடுப்பது, இறுதிச் செலவுகளைப் புரிந்துகொள்வது மற்றும் உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ற சரியான அடமானக் கடனைத் தேர்ந்தெடுப்பது ஆகியவையும் இந்த செயல்முறையில் அடங்கும்.

அடமானத்திற்கு விண்ணப்பித்தல்

அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​உங்கள் வருமானம், சொத்துக்கள் மற்றும் கடன்கள் உட்பட உங்கள் நிதி நிலைமை பற்றிய விரிவான தகவல்களை வழங்க வேண்டும். கடன் வழங்குபவர்கள் இந்தத் தகவலைப் பயன்படுத்தி உங்கள் கடன் தகுதியை மதிப்பிடுவார்கள் மற்றும் அவர்கள் உங்களுக்குக் கடன் கொடுக்கத் தயாராக இருக்கும் பணத்தின் அளவைத் தீர்மானிப்பார்கள். விண்ணப்ப செயல்முறையை சீரமைக்க தேவையான அனைத்து ஆவணங்களுடன் தயாராக இருப்பது முக்கியம்.

முன் அனுமதி பெறுதல்

அடமானத்திற்கு முன் அனுமதி பெறுவது உங்கள் நிதி நிலைமையின் அடிப்படையில் நீங்கள் எவ்வளவு கடன் வாங்க முடியும் என்பதை தெளிவாக புரிந்து கொள்ள முடியும். விற்பனையாளர்கள் உங்களை மிகவும் தீவிரமான மற்றும் தகுதிவாய்ந்த வாங்குபவராகக் கருதலாம் என்பதால், முன்-ஒப்புதல், ஒரு வீட்டைச் சலுகை செய்யும் போது உங்களுக்கு ஒரு நன்மையை அளிக்கும்.

கடனைப் பாதுகாத்தல்

முன் அனுமதி பெற்ற பிறகு, கடனைப் பாதுகாப்பதில் நீங்கள் முன்னேறலாம். வட்டி விகிதம், திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் மற்றும் தொடர்புடைய கட்டணங்கள் உட்பட அடமானத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை இறுதி செய்வது இதில் அடங்கும். கடன் அங்கீகரிக்கப்பட்டதும், நீங்கள் வீட்டு உரிமையைப் பெறுவீர்கள்.

முடிவுரை

வீட்டு நிதியுதவி மற்றும் அடமானங்கள் அச்சுறுத்தலாகத் தோன்றலாம், ஆனால் சரியான அறிவு மற்றும் வழிகாட்டுதலுடன், நீங்கள் நம்பிக்கையுடன் செயல்முறையை வழிநடத்தலாம். நீங்கள் உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்க விரும்பினாலும், ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதற்கு அல்லது முதலீட்டு வாய்ப்புகளை ஆராய விரும்பினாலும், உங்கள் இலக்குகளுடன் ஒத்துப்போகும் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுப்பதற்கு, வீட்டு நிதி மற்றும் அடமானங்களின் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். உங்கள் நிதி நிலைமையை கவனமாக மதிப்பீடு செய்யவும், கிடைக்கக்கூடிய விருப்பங்களை ஆராயவும், தேவைப்படும்போது தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறவும் நினைவில் கொள்ளுங்கள். உங்களைப் பயிற்றுவிப்பதற்கு நேரத்தைச் செலவிடுவதன் மூலம், பல ஆண்டுகளாக உங்கள் வீட்டு உரிமைப் பயணத்தை சாதகமாக பாதிக்கும் நல்ல நிதித் தேர்வுகளைச் செய்ய நீங்கள் உங்களை மேம்படுத்திக்கொள்ளலாம்.