அடமான விதிமுறைகள் மற்றும் வரையறைகள்

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவது பற்றி ஆலோசிக்கிறீர்களா, ஆனால் அனைத்து அடமான வாசகங்களால் அதிகமாக உணர்கிறீர்களா? ஒரு சொத்தை வாங்க விரும்பும் எவருக்கும் அடமான விதிமுறைகள் மற்றும் வரையறைகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். இந்த விரிவான வழிகாட்டியில், சொற்களைப் புரிந்துகொள்வதற்கும் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுப்பதற்கும் உங்களுக்கு உதவ, அடமானங்களின் சிக்கலான உலகத்தை நாங்கள் உடைப்போம். நீங்கள் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவராக இருந்தாலும் சரி அல்லது அனுபவமுள்ள முதலீட்டாளராக இருந்தாலும் சரி, இந்தத் தலைப்புக் கிளஸ்டர், வீட்டு நிதியளிப்பு செயல்முறையை நம்பிக்கையுடன் நடத்த உங்களுக்குத் தேவையான அறிவை வழங்கும்.

வீட்டு நிதியுதவி அறிமுகம்

அடமான விதிமுறைகளின் சிக்கலான விவரங்களுக்குச் செல்வதற்கு முன், வீட்டு நிதியுதவியின் கருத்தைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலம் ஆரம்பிக்கலாம். வீட்டு நிதியுதவி என்பது ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு கடனைப் பெறுவதற்கான செயல்முறையைக் குறிக்கிறது. அடமானங்கள் என அறியப்படும் இந்தக் கடன்கள், தனிநபர்கள் முழு கொள்முதல் விலையையும் முன்கூட்டியே செலுத்தாமல் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க அனுமதிக்கும் நீண்ட கால கடமைகளாகும். இந்த பரிவர்த்தனையை எளிதாக்க, கடன் வாங்குபவர்கள் கடனளிப்பவர்களுடன் ஒப்பந்தங்களில் நுழைகிறார்கள், வட்டி விகிதங்கள், கட்டண அட்டவணைகள் மற்றும் பிணையம் உள்ளிட்ட கடனின் விதிமுறைகளை கோடிட்டுக் காட்டுகிறார்கள்.

வீட்டு வாங்குதல்களைப் புரிந்துகொள்வது

வீடு வாங்கும் போது, ​​பல்வேறு விஷயங்களை மனதில் கொள்ள வேண்டும். சொத்தின் மதிப்பைப் புரிந்துகொள்வது முதல் சரியான நிதியுதவி விருப்பத்தைக் கண்டறிவது வரை, செயல்முறை அச்சுறுத்தலாகத் தோன்றலாம். அடமான விதிமுறைகள் மற்றும் வரையறைகள் வாங்குபவர்கள் இந்த செயல்முறையை திறம்பட வழிநடத்த முடியும் என்பதை உறுதி செய்வதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. வீட்டு நிதியுதவி மற்றும் அடமானங்களுடன் தொடர்புடைய சொற்களை நீங்கள் அறிந்திருப்பதன் மூலம், உங்கள் நிதி இலக்குகளுடன் ஒத்துப்போகும் தகவலறிந்த முடிவுகளை நீங்கள் எடுக்கலாம்.

அத்தியாவசிய அடமான விதிமுறைகள் மற்றும் வரையறைகள்

நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய முக்கிய அடமான விதிமுறைகள் மற்றும் வரையறைகளுக்குள் நுழைவோம்:

முன்பணம்:

முன்பணம் என்பது ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது வீடு வாங்குபவர் செய்யும் ஆரம்ப முன்பணம் ஆகும். இது பொதுவாக மொத்த கொள்முதல் விலையின் சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் குறைக்கப்பட்ட மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் உட்பட, ஒரு பெரிய முன்பணம் பெரும்பாலும் மிகவும் சாதகமான கடன் விதிமுறைகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

வட்டி விகிதம்:

வட்டி விகிதம் கடன் வாங்குவதற்கான செலவைக் குறிக்கிறது மற்றும் ஒரு சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. இது கடனுக்கான ஒட்டுமொத்தச் செலவையும், மாதாந்திரத் தொகையையும் நேரடியாகப் பாதிக்கிறது. வட்டி விகிதங்கள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன மற்றும் அவை எவ்வாறு ஏற்ற இறக்கம் அடைகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அவர்களின் அடமானங்களுக்கான சிறந்த விதிமுறைகளைப் பாதுகாக்க உதவும்.

பணமதிப்பிழப்பு:

பணமதிப்பு நீக்கம் என்பது காலப்போக்கில் கடனை செலுத்தும் செயல்முறையைக் குறிக்கிறது. கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடன்தொகை அட்டவணையைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியமானது, ஏனெனில் ஒவ்வொரு கொடுப்பனவும் அசல் இருப்புக்கு எவ்வளவு செல்கிறது மற்றும் எவ்வளவு வட்டிக்கு செல்கிறது என்பதைக் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. இந்த நுண்ணறிவு வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான நிதி திட்டமிடல் மற்றும் பட்ஜெட்டை பாதிக்கலாம்.

கடன்-மதிப்பு விகிதம் (LTV):

LTV விகிதமானது கடனின் அளவை சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புடன் ஒப்பிடுகிறது. கடன் வழங்குபவர்கள் அடமானத்துடன் தொடர்புடைய அபாயத்தை மதிப்பிடுவதற்கு இந்த விகிதத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர், குறைந்த LTV விகிதங்கள் பெரும்பாலும் கடன் வாங்குபவருக்கு மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளை விளைவிக்கிறது.

நிலையான-விகித அடமானம்:

நிலையான-விகித அடமானம் என்பது கடனின் முழு காலத்திலும் நிலையானதாக இருக்கும் வட்டி விகிதத்துடன் கூடிய கடனாகும். இந்த யூகிக்கக்கூடிய அமைப்பு கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகிறது, ஏனெனில் சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களைப் பொருட்படுத்தாமல் அவர்களின் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் சீராக இருக்கும்.

அனுசரிப்பு-விகித அடமானம் (ARM):

நிலையான-விகித அடமானத்தைப் போலன்றி, அனுசரிப்பு-விகித அடமானம் காலப்போக்கில் ஏற்ற இறக்கமான வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது. கடன் வாங்குபவர்கள் ARM இன் விதிமுறைகளை புரிந்து கொள்ள வேண்டும், இதில் எவ்வளவு அடிக்கடி விகிதம் சரிசெய்கிறது, அவர்களின் கொடுப்பனவுகளில் சாத்தியமான தாக்கத்தை மதிப்பிடுவதற்கு.

தனியார் அடமானக் காப்பீடு (PMI):

PMI என்பது 20% க்கும் குறைவான முன்பணம் செலுத்தும் கடன் வாங்குபவர்களிடமிருந்து கடன் வழங்குபவர்களுக்கு தேவைப்படும் ஒரு வகையான காப்பீடு ஆகும். PMI எவ்வாறு செயல்படுகிறது மற்றும் அதன் தாக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது கடன் வாங்குபவர்கள் தங்களுடைய அடமானத்தின் உண்மையான விலையை மதிப்பிடுவதற்கும் காலப்போக்கில் இந்த செலவை அகற்றுவதற்கான வழிகளை ஆராயவும் உதவும்.

இறுதி செலவுகள்:

இறுதிச் செலவுகள், மதிப்பீட்டுக் கட்டணம், தலைப்புக் காப்பீடு மற்றும் வழக்கறிஞர் கட்டணங்கள் உட்பட அடமானத்தை இறுதி செய்வதோடு தொடர்புடைய கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகளை உள்ளடக்கியது. வீடு வாங்குபவர்கள் இந்தச் செலவுகளைப் புரிந்துகொண்டு, ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது அவர்களின் ஒட்டுமொத்த வரவு செலவுத் திட்டத்தில் அவற்றைக் கணக்கிடுவது முக்கியம்.

நிஜ வாழ்க்கைக் காட்சிகளுக்கு அடமான விதிமுறைகளைப் பயன்படுத்துதல்

அத்தியாவசியமான அடமான விதிமுறைகள் மற்றும் வரையறைகளை நீங்கள் புரிந்துகொண்டவுடன், அவை நிஜ வாழ்க்கைக் காட்சிகளுடன் எவ்வாறு தொடர்புபடுகின்றன என்பதை ஆராய்வோம்:

காட்சி 1: முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்

முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவராக, பல்வேறு அடமான விதிமுறைகளைப் புரிந்துகொள்வது, நல்ல நிதி முடிவுகளை எடுக்க உங்களுக்கு அதிகாரம் அளிக்கும். முன்பணம் செலுத்துதல், வட்டி விகிதம் மற்றும் இறுதிச் செலவுகள் ஆகியவற்றின் தாக்கத்தை அறிந்துகொள்வது உங்கள் மலிவுத்தன்மையை மதிப்பிடவும், வீட்டு உரிமையை பொறுப்புடன் திட்டமிடவும் உதவும்.

காட்சி 2: ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்திற்கு மறுநிதியளிப்பு

வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களுடைய அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பு செய்வதைக் கருத்தில் கொண்டு, கடனைத் திரும்பப் பெறுதல் மற்றும் கடன்-மதிப்பு விகிதம் போன்ற விதிமுறைகளைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியமானதாகிறது. இந்த அறிவைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், தனிநபர்கள் மறுநிதியளிப்பு நன்மைகளை மதிப்பிடலாம் மற்றும் அவர்களின் நீண்ட கால நிதி இலக்குகளுடன் ஒத்துப்போகும் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கலாம்.

காட்சி 3: முதலீட்டு சொத்து வாங்குதல்

வாடகை வருமானத்திற்காக சொத்துக்களை வாங்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்கள் வெவ்வேறு அடமான விதிமுறைகள் தங்கள் பணப்புழக்கத்தையும் முதலீட்டின் மீதான வருவாயையும் எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலம் பயனடையலாம். நிலையான-விகிதம் மற்றும் அனுசரிப்பு-விகித அடமானங்கள் போன்ற விதிமுறைகளை கவனமாக மதிப்பீடு செய்வதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவின் செயல்திறனை அதிகரிக்க மூலோபாய முடிவுகளை எடுக்கலாம்.

முடிவுரை

அடமான விதிமுறைகள் மற்றும் வரையறைகள் பற்றிய விரிவான புரிதலுடன், நீங்கள் நம்பிக்கையுடனும் தெளிவுடனும் வீட்டு நிதியளிப்பு செயல்முறையை அணுகலாம். இந்த அறிவை நிஜ வாழ்க்கைக் காட்சிகளுக்குப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், உங்கள் நிதி இலக்குகளுடன் ஒத்துப்போகும் மற்றும் வெற்றிகரமான வீட்டு உரிமைக்கு வழி வகுக்கும் தகவலறிந்த முடிவுகளை நீங்கள் எடுக்கலாம். நீங்கள் உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்க விரும்பினாலும் அல்லது உங்கள் முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவை விரிவுபடுத்த விரும்பினாலும், அடமான விதிமுறைகளில் தேர்ச்சி பெறுவது உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் அபிலாஷைகளை அடைவதற்கான ஒரு முக்கியமான படியாகும்.